top of page
חיפוש

בנייה עצמית: אל תוותרו על החלומות, פשוט תתכננו אותם כמו שצריך!

השיר אומר ש- "לפעמים חלומות מתגשמים", כולם יסכימו שבתחום הנדל"ן החלום הוא לבנות בית פרטי, משלכם – בדיוק לפי טעמכם. אך אם כל הכבוד לחלומות, הגשמתם, לפחות במקרה הזה, מחייבת הערכות מוקדמת, מתאימה ומקצועית, כדיי להצליח להגיע לחלום בשלום- "סוף מעשה במחשבה תחילה".

תחילה, עלינו להבין מה סדר הגודל של ההשקעה המתוכננת, האם בידכם כספים זמינים שמיועדים לבניה? האם אתם זכאים ויכולים לקחת משכנתא לצורך הבניה? ומה השלבים לקבלת משכנתא שכזו.

מאוד קל להתפתות לחידושים טכנולוגיים, חומרי גימור מדהימים, סגנונות וטרנדים שעלותם גבוהה מאוד. אין סוף לחלומות אך באמצעות תכנון נבון -על בסיס מסגרת תקציב בהתאם ליכולת הכלכלית שלכם וגובה המשכנתא המאושרת- וכזו שתוכלו לעמוד בה, יימנעו לא מעט עוגמת נפש.

בשלב המקדים לתהליך, נדרש לימוד מעמיק של שלבי הבניה ותכנון תקציבי מדוקדק. במקרים רבים, ייווצר פער בין התכנון הפיננסי לביצועו בפועל בדרך להגשמת החלום. אל תוותרו על החלומות, פשוט תתכננו אותם כמו שצריך.

במימון בניה עצמית, המשכנתא יכולה להוות חלק גדול מהפתרון. לכאורה, התנאים המוצעים יכולים להיות אידיאליים להגדלת ההון שיעמוד לרשותכם לצרכי הבנייה. ישנן לא מעט מהמורות בדרך, כך למשל ההסכם שלכם מול הקבלנים ששכרתם, ידרוש תשלום שוטף- תידרשו לשלם בקצב שבועי/דו שבועי לקבלנים כשמנגד הבנק מעביר את המשכנתא, בד״כ ב-4 פעימות בלבד, בהתאם להתקדמות הבנייה ואישור מפקח או שמאי. כמו כן משמעות רבה גם למדד תשומות הבניה המשתנה.

קיימות 3 שיטות של בנייה עצמית: בעלי הקרקע הם גם הקבלנים וגם שוכרי קבלני המשנה - כולל האחריות והעבודה הקשורה בזה. בעלי הקרקע הם הקבלנים - אך שוכרים מפקח בנייה הצמוד לכל אורך בניית הבית צמוד הקרקע. "קבלן מפתח" – בעלי הקרקע מגישים לקבלן את תוכניות הבנייה, ובסוף הבנייה הם מקבלים הכל מוכן עד קבלת המפתח של הבית על ידי הקבלן המבצע.

קיים שוני בתמחור בין השיטות השונות, ולכן כל אחד ואחת מכם יצטרך לבחור מה האפשרות המתאימה לו ביותר. לאחר קבלת ההחלטה שיוצאים להגשים את החלום, פנו למומחה בייעוץ משכנתאות, הבינו מה היכולת שלכם, מה התקציב הנדרש, חלוקת הזמנים ואופן קבלת הכספים וצאו להגשים את החלום כשאתם מחוברים למציאות בליווי מומחה שיחסוך לכם לא מעט כסף!

מה המשמעות ולמי מתאים תהליך 'מיחזור משכנתא'?


לאחרונה עלתה המודעות בקרב הציבור לתהליך של 'מיחזור משכנתא' ורבים אינם מבינים מה זה בדיוק אומר, במאמר הבא אשפוך אור על המהלך שבאפס סיכון יכול לחסוך לכם עשרות ועד מאות אלפי שקלים!


יש לכם כבר משכנתא? המאמר הבא יכול לחסוך לכם המון כסף. גובה הריבית כיום מהווה הזדמנות יוצאת דופן וכדאית מאוד לסגור את המשכנתא הקיימת, ולהחליפה באחת חדשה, הרבה יותר משתלמת -שתשאיר לכם לא מעט כסף בכיס. בין אם אתם מעוניינים להאריך או לקצר את תקופת המשכנתא, בתהליך המיחזור ניתן להוזיל עלויות, לשנות את ההחזר החודשי ואף לבדוק אפשרויות שונות לחיסכון.

משכנתא זו לא חתונה קתולית והשוק מאוד דינמי, שינויי הריביות פותחים חלון הזדמנויות לחיסכון משמעותי. לכן, כשתנאי השוק משתנים- בדיוק כמו עכשיו, שווה לבדוק ולפעמים באמצעות מיחזור משכנתא תוכלו להרוויח בגדול.

כשלקחתם את המשכנתא, בין עם זה ממזמן או לפניי שנים בודדות, כנראה היא הייתה בתנאים טובים לאותה נקודת זמן, אך מאז הריבית ירדה, ההכנסות שלכם השתנו וגם... שווי הנכס עלה. בנוסף, חלו שינויים רגולטוריים שמומלץ לחשוב ולבחון, כנראה שכדאי לכם למחזר את המשכנתא.

מיחזור משכנתא הוא תהליך המאפשר לשנות את תנאי המשכנתא לרבות: הריבית, תקופת ההחזרים, החלפת מסלולים באופן שיתאים לתנאים נוכחיים של השוק ועוד. התהליך יכול לחסוך לא מעט כסף שהיתם משלמים על ריבית העתידית או ההצמדה.

מתי נכון לעשות את התהליך? נתחיל מכך שתמיד כדאי לבדוק ואם זה אכן חוסך לכם לא מעט כסף אז גם לבצע. בנוסף, אם חלו שינויים בהכנסות ואתם יכולים לשלם יותר בהחזר החודשי, או להפך- כשההחזר החודשי מכביד עליכם, זו סיבה טובה לבחון אפשרויות. כמו כן, כשהריבית בשוק המשכנתאות יורדת וכשאינפלציה הולכת וצומחת זו הזדמנות נפלאה.

חשוב לי להבהיר: התהליך הזה אינו כרוך בסיכונים. באמצעות בדיקה מהירה (שבמשרדנו הינה ללא עלות וללא התחייבות!) תקבלו הצעה מפורטת שבשורה התחתונה תחסוך לכם לא מעט כסף.

>>> לבדיקת כדאיות מיחזור המשכנתא: לחצו כאן

משכנתא הפוכה- הפתרון לבני הגיל השלישי!

בישראל חיים כ-1.2 מיליון איש מעל גיל 60, 1 מכל 9 ישראלים הינו מעל לגיל 65, מדובר במספרים גדולים כשבמקביל קצבת הזקנה בישראל מהנמוכות בעולם המערבי ורק מיעוט באמת חוסכים לפנסיה. כך נוצר מצב שכ-35% מקרב גילאי 60+ לא מכסים את ההוצאות החודשיות שלהם.

איך זה קשור למשכנתא אתם שואלים? פשוט מאוד. 79% מאוכלוסיית הגיל השלישי מחזיקים בבעלותם נכס נדל"ן, באמצעות הנכס הזה, במשכנתא הפוכה (מוצר שקיים בכל הבנקים) או משכנתא פנסיונית (מוצר שקיים רק בבנק טפחות), אתם יכולים לשמור על רמת חיים טובה הרבה יותר!

לרוב המשכנתא ניתנת לרכישת דירה או בניה, הכירו משכנתא מסוג אחר!

באמצעות משכנתא הפוכה ופנסיונית הבנק כביכול משעבד את הבית, ואתם מקבלים את הכסף בהתאם לצרכים שלכם. יכול להיות סכום חד פעמי לכל מטרה לתקופה אפילו עד 30 שנה בהתאם לנהלים.

אפשרות נוספת- לאחר קבלת אישור לסכום המגיעה לבעל הנכס בהתאם לנוהלם, קיימים כמה אפשרויות לקבלת סכומים באופן סדיר או גמיש על פי צרכים של בעל הנכס - הכסף ישוחרר לחשבון בעל הנכס בהתאם לרצונו.

גם בנקים וגם גופים פיננסיים חיצוניים מאפשרים לבצע את התהליך אך חשוב מאוד להבין בתהליך, למצוא ולהתאים את פתרון לבעל הנכס.

זכרו: תוחלת החיים עולה כל הזמן ולכולנו יש רצון לשמור על איכות החיים גם בגיל השלישי, להצליח בתקופת הפנסיה, לבלות, לטייל וליהנות מרווחה כלכלית וכן לעזור לילדים.

זו בדיוק הסיבה זו שקיים מוצר הזה בשוק המשכנתאות המציע למבוגרים בעלי דירה לשעבד את הבית שלהם ובתמורה לקבל סכום כסף כדי להשתמש בהם לכל מטרה כגון עזרה לילדים, מחייה שוטפת, מעבר לדיור מוגן או כל צורך אחר שעולה. ב"משכנתא הפוכה" אין צורך בהחזרים חודשיים שוטפים ולכן אין צורך בבדיקת הכנסות, אין חובה בביטוח חיים ובבוא היום ניתן למכור את הדירה ולהחזיר לבנק את סכום ההלוואה בתוספת הריבית שנצברה.

כאמור לאורך התקופה תיהנו מקצבה קבועה וסדורה, הבנק מבחינתו מבטיח את עצמו באמצעות שיעבוד הדירה. הכסף יוחזר לבנק בסוף התקופה בהתאם לנהלי הבנק או מוסד פיננסי אחר שדרכו בוצעה המשכנתא.

>>> רוצים לדעת עוד ולקבל פרטים נוספים: לחצו כאן


6 צפיות0 תגובות

Comments


bottom of page